Le coût de l’immobilier à Megève

Station de ski alpine, Megève constitue une destination privilégiée, en été comme en hiver. Cette station regroupe une population d’environ 3 000 habitants. Elle se distingue autant par son cadre de vie que par son environnement naturel. Retour sur les tendances du marché immobilier mègevan.

Megève : un village attractif du département de la Haute-Savoie

Au cœur de la région Auvergne-Rhône-Alpes, Megève est un village proche du massif du Mont-Blanc. La commune domine la vallée de l’Arve, non loin de Saint-Gervais-les-Bains, Combloux et Hauteluce. Traversée par la RD 1212, elle peut être rejointe depuis les autoroutes A430 et A40. Au cours de l’année, Megève propose des activités de plein air, des événements culturels et des découvertes du patrimoine local. Cela sans oublier le domaine skiable en saison hivernale. Celui-ci propose, entre autres, des excursions avec chiens de traîneau ou l’escalade de cascades de glace.

Quelques informations généralistes sur le marché immobilier de Megève

La particularité de l’immobilier à Megève est de proposer une majorité de résidences secondaires. Elles représentent en effet plus des deux tiers du parc actuel. Dans une proportion similaire, on observe une prédominance des appartements. Les maisons individuelles constituent un peu plus de 20 % du marché mègevan. Près de 50 % des occupants sont propriétaires de leur bien. À titre indicatif, le taux de vacance est très restreint au cœur de l’agglomération, puisque moins de 2 % de logements sont en disponibilité. Ce qui en fait un secteur très prisé.

Estimations et coût du marché immobilier mègevan

De manière générale, le coût de l’immobilier à Megève excède les 11 000 €/m² pour les propriétés anciennes. En ce qui concerne l’immobilier neuf, on frôle les 13 000 €/m². L’estimation d’un bien immobilier s’appuie sur les critères suivants :

• la localisation géographique : centre village, Rochebrune, Jaillet, mont d’Arbois… ;
• l’état de l’appartement, de la maison ou du chalet ;
• les équipements et l’entretien apporté au bien…

Il faut aussi considérer la surface habitable, le nombre de pièces, ainsi que les services de proximité. Par exemple, un appartement de type T4 avec vue sur le mont Blanc peut se vendre près de 1,5 million d’euros pour environ 100 m². Dans le centre village, un T3 peut atteindre 700 000 €.

Le marché immobilier à Megève présente des coûts élevés. Ce qui s’explique par sa situation géographique privilégiée, sa renommée internationale, ainsi que son faible taux de vacance des biens. L’offre locale propose essentiellement des appartements issus de l’immobilier ancien. Selon l’expert mandaté, d’autres opportunités sont toutefois envisageables.

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